近年来，随着福州市公积金贷款政策的优化，不少商业贷款购房者希望通过“商转公”方式降低利息负担。实际操作中，许多市民反映面临一个共同难题：必须先筹集资金全额还清原商业贷款，才能办理公积金贷款转换。
这一要求给不少家庭带来了资金周转压力。由于商业贷款余额往往较高，短期内凑齐数十万甚至上百万元资金对普通工薪阶层而言并非易事。虽然部分银行提供了过渡性贷款服务，但申请门槛较高，且仍需承担额外的融资成本。
业内人士指出，这一规定主要是为了确保抵押权顺利转移。在商业贷款未结清前，房产抵押给商业银行，而转为公积金贷款后，抵押权需要转移至公积金管理中心。因此，必须先解除原抵押关系。
对此，房产咨询专家建议：有“商转公”需求的市民应提前做好资金规划，可考虑通过家庭互助、理财产品赎回或合规的短期融资等方式筹集周转资金。同时，建议咨询当地公积金管理中心，了解最新的政策细则和合作银行名单，选择最适合的转换方案。
值得注意的是，福州市部分银行已推出“顺位抵押”模式，在一定条件下允许不结清原贷款直接办理转换，但该模式对借款人和房产都有较高要求。市民在办理前务必详细了解各项条件，避免因准备不足导致办理受阻。
